Aktuálně: Pronájem bytu v poměru lokalita, velikost a cena

Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů.

Jak se aktuálně pohybují ceny nájmů?

V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně o 1 až 4 procenta, tedy o 120 až 540 korun. Za pronájem bytu dispozice 2+kk dají lidé v hlavním městě aktuálně 19 600 korun. Za byt 1+kk pak 14 170 korun.

Ceny nájmů v Brně rovněž meziročně rostly v jednotkách procent. Aktuálně si lze v Brně pronajmout byt dispozice 1+kk za cenu kolem 11 700 korun, byt dispozice 2+kk za cenu kolem 16 800 korun a byt dispozice 3+kk za cenu kolem 23 500 korun.

U některých dispozic cena i mírně klesala

„Cenu nájmu ovlivňuje primárně rozloha bytu v metrech čtverečních, ale i poloha nemovitosti, vybavenost bytu a další faktory. U dispozic, kde vidíme pokles, většinou ale rostla cena za metr čtvereční, uvedená cena je tedy ovlivněna velikostí bytů,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnost UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun.

Obecně lze říci, že ceny pronájmu bytů navazují na trend růstu

Za celkovým růstovým trendem cen nájmů stojí další ukazatele realitního trhu a ekonomické faktory. „Vypadá to, že cenová korekce směrem dolů je za námi a trh se otáčí k růstu cen. Úroky hypoték sice lehce klesají, ale na hodnoty, které by výrazně zlevnily pořízení vlastního bydlení, čili někde kolem 2 až 3 procent, se minimálně v nadcházejícím období asi nedostanou, přičemž je i diskutabilní, jestli vůbec někdy,“ uvedl Michal Hrbatý. „Stav na realitním trhu zůstává takový, že řada domácností na vlastní bydlení nedosáhne a dívá se po pronájmech. Poptávka po nájemním bydlení tedy zůstává vysoká, což ceny táhne mírně nahoru,“ dodal Michal Hrbatý.

Vyplatí se nyní více hypotéka, nebo pronájem bytu?

Společnost UlovDomov.cz ukazuje prostřednictvím svého indexu rovněž měsíční platby za nájem porovnané se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. „Oproti konci roku hodnota indexu v několika případech mírně vzrostla. To nám ukazuje jednoduše to, že cena nemovitostí rostla rychleji než cena za nájem a pokles úroků hypoték nebyl dostatečně vysoký, aby toto dorovnal,“ uvedl Michal Hrbatý. Pokud bychom si tedy koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 125,4 tisíce korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,02 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 680 Kč.

Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Dle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení nejvíce přibližují v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu od 1,1 do 1,5.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2024 (v Kč) 

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen