Ze statistik České asociace pojišťoven vyplývá, že obyvatelé bytových domů se nejvíce obávají požáru. Také v případě ochrany bytového domu vzniká pro výbor SVJ řada povinností.
Na požárech v domácnostech má největší podíl lidská neopatrnost. Mezi nejčastější příčiny vzniku požáru v bytě patří nedbalost při kouření nebo zacházení s otevřeným ohněm v domácnostech – ať již se jedná o zapomenuté jídlo na sporáku, svíčky ponechané bez dozoru nebo v blízkosti hořlavé látky apod.
Velkým rizikem je i snadná šiřitelnost požáru. Za to může naše vybavení domácnosti, kdy je doslova přeplněna vybavením z materiálů, které se snadno vznítí a rychle hoří. Nebezpečí zde vzniká i kvůli úniku velkého množství vysoce toxických zplodin hoření kouře, např. z matrací, okenních textilií nebo čalouněného nábytku.
Jednotlivé byty v bytovém domě jsou nejčastěji propojeny chodbou, pavlačí nebo podobným komunikačním prostorem. Všechny tyto prostory jsou považované za chráněné či nechráněné únikové cesty a v případě požáru slouží k bezpečné evakuaci osob z jednotlivých bytů z domu ven. Stěny s největší pravděpodobností odolnost vůči požáru splňují, ale rizikem bývají dveře. Požární odolnost dveří se zkouší podle prototypu a vyhodnocuje se jejich následná požární odolnost. Obvykle se pro dveře do bytové jednotky požaduje požární odolnost EI 30.
Požární odolnost musí zaručit také instalační šachty. Ty většinou procházejí více podlažími a navazují na více bytových jednotek. Jejich požární bezpečnost můžeme řešit dvěma způsoby. První z nich je šachta prostupující přes více podlaží tvořící samostatný požární úsek. Zabezpečené musejí být všechny vstupy z bytu do šachty (potrubí, dvířka). U revizních dvířek se požaduje požární odolnost EI 30 DP1. Při druhém způsobu řešení z hlediska požární bezpečnosti je šachta po podlažích vodorovně požárně rozdělena a prostor šachty je součástí požárního úseku příslušného bytu. Požární odolnost je zajištěna v místě prostupu stropní konstrukcí.
Proti tomuto faktoru by nás měly ochránit tzv. požární pásy, které mají za účel zamezit šíření ohně po fasádě. U novostaveb platí, že tyto pásy musejí mít nejméně 900 mm. Za požární pás se považuje taková konstrukce, která je nehořlavá a vykazuje požadovanou požární odolnost, u bytů je požadavek obvykle EI 45 DP1 (stejný jako na obvodové stěny), mezi objekty pak o řád vyšší EI 60 DP1.
Novostavby, které jsou vyšší než 12 m a jsou z vnější strany zatepleny zateplovacím systémem, musí mít svislé i vodorovné požární pásy z nehořlavého tepelného izolantu, např. minerální vaty.
Jednou z možných ochran před požárem je vybavit si byt „hlásičem požáru“, který včas odhalí vznikající požár a zvukovým signálem upozorní na hrozící nebezpečí. Obyvatele bytu tak získají daleko více času ať už na vyřešení situace, nebo opuštění ohroženého prostoru. Detektory požáru lze pořídit za několik set korun. To se však týká obyvatel starších domů. V novostavbách podle vyhlášky č. 23/2008 Sb. o technických podmínkách požární ochrany staveb musí již zařízení autonomní detekce a signalizace, tedy “hlásiče požáru” být. Tato zařízení musí být umístěna v části bytu vedoucí směrem do únikové cesty. Jedná-li se o byt s podlahovou plochou větší než 150 m2 a v mezonetových bytech, musí být umístěno další zařízení v jiné vhodné části bytu (kuchyně (plocha>150 m2), schodišťový prostor v nejvyšším podlaží (mezonet).
Ve stavbách bytových domů musí být instalovány přenosné hasicí přístroje v množství a druzích takto:
Základní povinnosti v oblasti požární ochrany stanoví zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, vyhláška č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb další právní předpisy.
Během více než dvacetiletého působení na českém trhu jsme již odstraňovali škody po požárech, vodovodních haváriích či po povodni v nemovitostech ze všech koutů Česka. Máme za sebou sanace bytů, rodinných domů i firemních objektů, ale také škol, úřadů a dalších nemovitostí. Zasahovali jsme už i na mnoha zajímavých místech, jako je elektrárna nebo třeba panelový dům se čtyřiceti poškozenými byty.