Získejte nejaktuálnější
informace a zkušenosti
s předstihem
Panelákový byt v příměstské oblasti se dá pořídit za výrazně méně než byt ve městě. Zatímco v Praze se starší byt prodává za cenu okolo 87 tisíc za metr čtvereční, ve Středočeském kraji je to 48 tisíc – tedy přibližně polovina pražské ceny. Podobné rozdíly platí i pro ostatní větší města, z nichž obyvatelé vlivem dražších cen nemovitostí hledají alternativu výhodnějšího bydlení. Byty v širším prstenci velkých měst se tak stávají vyhledávaným zbožím. Hodnotu bytu zvyšuje i blízkost městského centra a dobrá dostupnost příměstských spojení do velkých měst.
Vlastnění domu se stává pro většinu obyvatel luxusem především vzhledem k aktuálním cenám nemovitostí. Mnoho lidí ale přestává vnímat rodinný dům se zahrádkou jako snový objekt k bydlení i z jiných důvodů – náročné povolání, koníčky
i časté cestování ukrajují významnou porci z volného času. Pozdní návraty domů nebo dlouhé služební cesty si nerozumí s pravidelnou péčí o dům a zahradu, proto lidé často dají přednost bydlení v bytě, který nevyžaduje velké investice a není tak náročné se o něj starat.
Trend nadstandardního až exkluzivního bydlení se promítl i do některých panelových domů. Jde především o objekty, které se podařilo citlivě zrekonstruovat a vtisknout jim punc originality či ducha místa. Ceněny jsou originální interiéry, promyšlené společné prostory a zázemí, ale i exteriér domu. „Mladší generace už nevnímá paneláky jako méněcenné bydlení, a naopak je ochotná přihlédnout k zajímavému architektonickému pojetí, které respektuje původní hodnoty a vhodně zapadá do okolí. Ceny takto zrekonstruovaných nemovitostí nadále porostou,“ doplňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu zabývajícím se nabídkou nemovitostí.
Ačkoliv by se to ještě před pár lety nezdálo pravděpodobné, vhodně situované panelové byty začínají být vyhledávanou investicí. I když jejich cena pomalu šplhá vzhůru, stále se jedná o finančně dobře dostupné bydlení. Ve spojení s rozvíjející se lokalitou a možností citlivé rekonstrukce, která bývá u panelových domů dobře proveditelná, jsou tyto byty mezi investory v kurzu. „Potenciál panelových domů leží především v jejich dalších rekonstrukcích podle přání budoucího majitele nebo v revitalizaci celých urbanistických celků. Důležitou roli ale bude hrát nutné zlepšení dopravní obslužnosti, která je a bude pro bydlení mimo velká města klíčová,” dokončuje Hendrik Meyer.
Aktuální vývoj realitního trhu přináší další poznatky. Přinášejí i změnu v uvažování, zda se více vyplatí investovat do vlastního bydlení, nebo je ekonomicky výhodnější setrvat v nájemním vztahu a vsadit na pronájem bytu. Rozhodování také pochopitelně ovlivňuje lokalita.
Máme za sebou období vyúčtování spotřebovaných energií. V případě špatného nastavení záloh, či neočekávané změně ve spotřebě, vás však možná překvapil neplánovaný výsoký výdaj. Někdy jde však o sporné situace, kdy se spotřebitel domnívá, že mu byla naúčtována příliš vysoká spotřeba, případně vyšší cena, než kterou si s dodavatelem vyjednal. Co lze v takovém případě dělat a jak se lze bránit?
Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů.
