Získejte nejaktuálnější
informace a zkušenosti
s předstihem
Krádeže osobní identity, jejichž cílem je osobní obohacení, nejsou nic nového. Zcela nečekanou skutečností je fakt, že se tito zloději identit nově zaměřili na SVJ a bytová družstva. Ačkoliv se to zdá hodně nepravděpodobné, jen v Praze se počet postižených SVJ již blíží stovce. A následky mohou být skutečně závažné.
Podle informací Městského soudu v Praze lze aktuálně za potenciálně rizikové považovat cca 90 rejstříkových návrhů na zápis změny statutárního orgánu či představenstva družstva a lze přepokládat, že se počet bude dále zvyšovat. Obdobné případy hlásí i z některých dalších velkých měst.
„Zástupci Městského soudu v Praze informovali zástupce Městského státního zastupitelství v Praze o svých podezřeních. Byl dán podnět státnímu zastupitelství ke vstupu do podezřelých rejstříkových řízení a současně státní zastupitelství předalo podnět orgánům Policie ČR, které podezření již začala aktivně prošetřovat. Proběhla již též vzájemná komunikace s některými krajskými soudy,“ informuje Mgr. Markéta Puci, tisková mluvčí Městského soudu v Praze.
Ačkoliv se může zdát, že je pokus o převzetí rozhodovacích pravomocí SVJ jen obtížně proveditelný, podle slov právníků je riziko a bezprostřední ohrožení provozuschopnosti SVJ velmi reálné.
Podstata podvodu spočívá v podání návrhu na zápis nového statutárního zástupce SVJ nebo bytového družstva na rejstříkový soud. Tyto návrhy jsou zcela legitimní a běžné pro situace, kdy jsou shromážděním zvoleni noví statutární zástupci, kteří následně musí být, po schválení rejstříkovým soudem, zapsáni ve veřejném rejstříku. V těchto podvodných případech však žádost podává účelově založená společnost. „Údaje v dokládaných přílohách jsou upraveny tak, aby z nich vyplývalo odvolání původního výboru a volba nového statutárního zástupce. Jediným cílem je snaha o získání přístupu k finančním prostředkům SVJ nebo družstva, případně možnost uzavřít jménem SVJ úvěrovou smlouvu,“ popisuje průběh podvodného jednání Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu svjpravnik.cz.
V tuto chvíli je prvním opatřením sledovat stav zápisu ve veřejném rejstříku. Je důležité bezodkladně přebírat poštu, zasílanou na adresu SVJ, případně kontrolovat datovou schránku. Dojde-li SVJ, které nepodalo žádný návrh, rozhodnutí soudu, okamžitě se informujte, o co se jedná.
„Tam, kde rozhodnutí dojde do právní moci a je proveden zápis, lze využít případně ustanovení § 101 zákona o veřejných rejstřících a podat „obranný“ návrh proti zápisu. Jeho úspěšnost je však sporná a bude odviset od konkrétní situace každého případu. Proto je na místě vyhledat pomoc advokáta,“ doporučuje Mgr. Markéta Puci.
Zkušenosti s novou situací má Mgr. Vojtěch Opočenský z Advokátní kanceláře Ladislav Drha, na kterou se poškozená SVJ obracejí: „Jsme v kontaktu s rejstříkovým soudem a z našich evidovaných případů detailně známe jak podstatu vzniku problému, tak i chování soudu s administrativními a právními postupy. Kromě okamžité komunikace s rejstříkovým soudem též souběžně podáváme trestní oznámení na neznámého pachatele, kde jako podezřelého uvádíme jak právnickou osobu navrhovatele, tak její jednatele jako osoby fyzické. Cílem je zabránit zneužití statusu společenství a navrácení pravomoci právoplatnému výboru.“
Ačkoliv se zjištěné případy zatím týkají výhradně SVJ, stejně napadnutelná jsou i bytová družstva.
Pokud je návrh na změnu statutárního zástupce podán bezchybně, nebyla dosud prakticky žádná možnost, jak by se o změně mohlo SVJ dovědět dříve než v rámci informace rejstříkového soudu o zápisu nového statutárního zástupce. To však znamená, že nový statutár již disponuje veškerými rozhodovacími právy, které stanovy a zákon umožňují.
Sdružení českých, moravských a slezských SVJ proto na vzniklou situaci obratem reagovalo a v těchto dnech spouští unikátní službu Alarm SVJ která, obdobně jako u katastru, průběžně hlídá a neprodleně upozorňuje statutární zástupce na jakákoliv podání a probíhající změny v rámci rejstříkového soudu. Legitimní výbor tak může okamžitě reagovat a podvodnému jednání zabránit. Informace o nové službě naleznete na stránkách alarmsvj.cz.
Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů musí být provedeno do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, nejpozději tedy do konce dubna roku následujícího. Doručené vyúčtování musí být řádné a splňovat zákonem stanovené podmínky v souladu s požadavky zákona č. 67/2013 Sb., o službách a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Bytové výstavbě se stále nedaří. Kromě růstu cen je největší překážkou složitá legislativa, kvůli které trvá povolování nových staveb v Česku neúměrně dlouho. Z hlediska komplikovanosti povolovacího procesu patří ČR dokonce k nejhorším zemím na celém světě. Pomyslný direkt tomu všemu zasadila aktuální zpráva, že digitální systémy stavebního a územního řízení kolabují.
Ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo metodiku, která popisuje postup stavebníků i stavebních úřadů při mimořádných opatřeních a obnově v souvislosti s povodněmi. Vytvořilo také formulář, kterým mohou snadno oznámit práce stavebnímu úřadu.