Další investiční program na dostupné bydlení nabídne 2,5 miliardy korun

Ministerstvu pro místní rozvoj se podařilo s Evropskou komisí vyjednat souhlas s financováním pro zvýhodněný úvěrový program na podporu dostupného nájemního bydlení. Alokace 2,5 miliardy korun přinese samosprávám i soukromým investorům možnost financovat výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení dostupného nájemního bydlení.

Podpora dostupného nájemního bydlení pro řešení bytové krize

„Z našich průzkumů mezi samosprávami i osobních zkušeností z výjezdů po regionech vyplývá, že obce cítí potřebu reagovat na krizi bydlení. Mnohé jsou připraveny poskytovat byty za rozumný nájem mladým rodinám i všem dalším, kteří sami nezvládnou hypotéku. Ministerstvu pro místní rozvoj se teď podařilo s Evropskou komisí dohodnout rozšíření financování dostupného bydlení o další nástroj, který obcím v tomto dodá další pozitivní impuls,“ prohlásil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek. Evropská komise souhlasila s veřejnou podporou v rámci druhého finančního nástroje v komponentě 2.10 Národního plánu obnovy, který spadá pod Národní rozvojovou banku. Uvolní 2,5 miliardy korun, které podpoří vznik nebo rekonstrukci nejméně 800 dostupných bytů. Vedle úspěšného programu Dostupné nájemní bydlení je to za uplynulý rok už druhý finanční nástroj MMR, který podpoří nabídku dostupných bytů za nižší než tržní nájem. Tato podpora z veřejných zdrojů v posledních dvou desetiletích v Česku zcela chyběla.

Jaké podmínky program nabízí?

Program nabídne zvýhodněné půjčky, které podpoří větší bytové projekty s projektovými náklady nad 250 milionů korun. Tím doplní a naváže na program Dostupné nájemní bydlení spravovaný Státním fondem podpory investic. Cílem bude výstavba, rekonstrukce nebo nákup velkých bytových projektů – počítá se tak se zájmem ze strany především větších investorů, krajů a metropolí. Žadatelé mohou formou podřízeného úvěru získat až 80 % z celkové částky způsobilých nákladů, přičemž alespoň 10 % musí být hrazeno z vlastních zdrojů. Úroková sazba se bude pohybovat v rozmezí 1–2 % p.a. Národní rozvojová banka už nyní eviduje zájem o financování zhruba dvacítky projektů v hodnotě zhruba 10 miliard korun.

Ministerstvu pro místní rozvoj se podařilo s Evropskou komisí vyjednat souhlas s financováním pro zvýhodněný úvěrový program na podporu dostupného nájemního bydlení. Finanční nástroj s alokací 2,5 miliardy korun z Národního plánu obnovy bude spravovat Národní rozvojová banka. Samosprávám i soukromým investorům přinese možnost získat zvýhodněný úvěr na výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení dostupného nájemního bydlení. Vedle úspěšného programu Dostupné nájemní bydlení je to za uplynulý rok už druhý finanční nástroj MMR, který podpoří nabídku dostupných bytů za nižší než tržní nájem. Tato podpora z veřejných zdrojů v posledních dvou desetiletích v Česku zcela chyběla.

„Z našich průzkumů mezi samosprávami i osobních zkušeností z výjezdů po regionech vyplývá, že obce cítí potřebu reagovat na krizi bydlení. Mnohé jsou připraveny poskytovat byty za rozumný nájem mladým rodinám i všem dalším, kteří sami nezvládnou hypotéku. Ministerstvu pro místní rozvoj se teď podařilo s Evropskou komisí dohodnout rozšíření financování dostupného bydlení o další nástroj, který obcím v tomto dodá další pozitivní impuls,“ prohlásil ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek. Evropská komise souhlasila s veřejnou podporou v rámci druhého finančního nástroje v komponentě 2.10 Národního plánu obnovy, který spadá pod Národní rozvojovou banku. Uvolní 2,5 miliardy korun, které podpoří vznik nebo rekonstrukci nejméně 800 dostupných bytů.

Program nabídne zvýhodněné půjčky, které podpoří větší bytové projekty s projektovými náklady nad 250 milionů korun. Tím doplní a naváže na program Dostupné nájemní bydlení spravovaný Státním fondem podpory investic. Cílem bude výstavba, rekonstrukce nebo nákup velkých bytových projektů – počítá se tak se zájmem ze strany především větších investorů, krajů a metropolí. Žadatelé mohou formou podřízeného úvěru získat až 80 % z celkové částky způsobilých nákladů, přičemž alespoň 10 % musí být hrazeno z vlastních zdrojů. Úroková sazba se bude pohybovat v rozmezí 1–2 % p.a. Národní rozvojová banka už nyní eviduje zájem o financování zhruba dvacítky projektů v hodnotě zhruba 10 miliard korun.

Záměry musí projít notifikací u Evropské komise

Notifikace u Evropské komise znamená, že poskytovatelé podpory musí Evropské komisi oznamovat své záměry na podporu oblastí – jako je bydlení – z veřejných zdrojů. Cílem je prokázat, že kvůli investici z veřejných prostředků nedojde k narušení volného trhu, případně dokládají, že společenský přínos veřejné podpory převáží nad riziky. Teprve po důkladné analýze Evropská komise potvrdí, že konkrétní záměr vyhovuje pravidlům a je slučitelný s vnitřním trhem a členská země může zahájit realizaci programu. „Proces notifikace je náročný – je potřeba ho odpracovat s právníky nebo například analytiky. A to se v Česku dvacet let po vstupu do EU nedělo. Teď se nám to podařilo podruhé za poslední rok. Naším cílem je nastartovat pravidelný a dlouhodobě předvídatelný tok investic do dostupného bydlení. Chceme se postupně dostat na 10 miliard korun ročně,“ přibližuje celý proces Petr Kulhánek.

Tyto finanční nástroje jsou součástí širší reformy Bydlení pro život, která řeší situaci na trhu s bydlením. Ministerstvo pro místní rozvoj pomáhá městům nejen s financováním, ale také se samotnou přípravou projektů. Na projektovou dokumentaci už byla v rámci subkomponenty 4.1.3 Národního plánu obnovy vyčleněna částka přesahující 500 milionů korun. Ve všech krajích také vznikla Regionální centra podpory investic. Ty pod Státním fondem na podporu investic poskytly přes 2 300 konzultací v oblasti bytových projektů. Zároveň identifikovaly a pomáhají vzniku více než 500 projektům dostupného bydlení za více než 30 miliard korun.