Možná i vy vlastníte nemovitost, na kterou splácíte hypotéku. A co když chcete nemovitost prodat, a zbavit se tak hypotéky „zbavit“? Existují řešení.
Prodej nemovitosti s hypotékou je téměř stejný jako prodej bez zatížení hypotékou. Podstatné je si pohlídat, kam se váže zástavní právo, jestli na bankovní, nebo nebankovní instituci, která se může vztahovat na fyzickou osobu nebo firmu.
V případě, kdy je zástavce banka, pamatujte u kupní smlouvy na to, aby zde bylo uvedeno ve správné podobě vypořádání kupní ceny. Nejčastější praktikou je, že se potřebná částka na doplacení úvěru prodávajícího nemovitost uhradí z hypotéky kupujícího. Je potřeba pro financující banku přesné vyčíslení částky k doplacení. Pohlídejte si, aby zástavující banka poskytla potvrzení, že se vzdá svého zástavního práva po doplacení úvěru.
Jestliže prodej nemovitosti probíhá s nebankovní institucí, je nutné pro schválení hypotéky získat souhlas se zrušením jeho zástavního práva. Nejčastější průběh je takový, že vznikne jistotní účet, kam se ukládají všechny finanční prostředky a poté se fyzická či právnická osoba (nebankovní instituce) vzdá zástavního práva. Z účtu s financemi se peníze převedou po smazání původního zástavního práva, zápisu nového zástavního práva a také zápisu vlastnického práva.
Před koupi nemovitostí všechny kroky konzultujte s právníkem. Dále je velmi užitečné využít možnosti úschovy. Z úschov klienti nejčastěji využívají advokátní úschovu, případně bankovní úschovu. A jako největší jistota je hodnoceno vyplacení finančních prostředků až po změně vlastnického práva.
Aktuální vývoj realitního trhu přináší další poznatky. Přinášejí i změnu v uvažování, zda se více vyplatí investovat do vlastního bydlení, nebo je ekonomicky výhodnější setrvat v nájemním vztahu a vsadit na pronájem bytu. Rozhodování také pochopitelně ovlivňuje lokalita.
Máme za sebou období vyúčtování spotřebovaných energií. V případě špatného nastavení záloh, či neočekávané změně ve spotřebě, vás však možná překvapil neplánovaný výsoký výdaj. Někdy jde však o sporné situace, kdy se spotřebitel domnívá, že mu byla naúčtována příliš vysoká spotřeba, případně vyšší cena, než kterou si s dodavatelem vyjednal. Co lze v takovém případě dělat a jak se lze bránit?
Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů.
