Získejte nejaktuálnější
informace a zkušenosti
s předstihem
Kupní smlouvu na nemovitost je třeba dobře připravit, aby se předešlo problémům při převodu. Tento článek je zaměřen na nezbytnost při přípravě kupní smlouvy – tou je otázka vymezení nemovitosti.
V zákoně už není používán pojem nemovitost, ale hovoří se obecně o nemovité věci. Překážkou však není definovat předmět koupě ve smlouvě jakkoliv. Jedinou nutností je zachovat stejné pojmosloví v celé smlouvě. Jestliže v úvodu zvolíte pojem „nemovitost“, není pak vhodné v dalších částech používat v tomtéž významu pojem „byt“. Mohlo by to vést k pozdějším výkladovým nejanostem a v krajních případech i ke sporům.
V zákoně můžeme nalézt i další pojmy, což může být zavádějící. Pojem byt je definován jako prostorově oddělená část domu určena k bydlení, zatímco bytovou jednotkou je nemovitá věc zharnující vedle bytu také podíl na společných částech domu. V podílu na společných částech se často chybuje a je nutné před prodejem zkontrolovat aktuální stav zapsán v katastru nemovitostí.
Kdyby váš byt zůstal stejný, ale došlo by ke sloučení bytů v jiném patře, tak se změní podíl na společných částech domu u všech vlastníků. Byl evidován i případ, kdy chybu ve vymezení společných částí udělala banka při zápisu zástavy. Takto se zkomplikoval a protáhl převod bytu do vlastnictví obyvatel domu.
Základem při sepisování smlouvy je tedy přesná definice nemovitosti, to platí i pro návrh na vklad změny vlastnického práva. Vždy vyjděte ze zápisu v katastru nemovitostí. I malá chyba může způsobit průtahy v řízení a tím i ohrozit celou operaci nebo způsobit dlouhý spor, upozorňuje advokát a zakladatel projektu Dostupný advokát JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.
Důležité je také vymezení všech součástí převáděné nemovitosti. Kupní smlouvu můžete doplnit detailní přílohou, především v situaci, kdy je převáděn dům a okolní pozemky s vybavením. Není radno spoléhat na ústní dohodu s druhou stranou, nejlepší je vše jasně a stručně sepsat, aby se předešlo nedorozuměním. Ze zkušeností advokátů totiž spory snadno vzniknou tam, kde nebyl zlý úmysl, jenom nejasnost, kterou někdo potom chytře využije.
Výdaje za energie i pro letošní rok zůstávají aktuálním tématem. V předešlé sezóně vědomě energie šetřily tři čtvrtiny českých domácností. Přes 80 % hodlá v úsporném chování pokračovat i letos. Desetina dokonce plánuje topit méně. Jaké další údaje odhalil průzkum společnosti epet a kolik z měsíčního rozpočtu za energie platíme?
Zejména ve ve velkých regionech se řada měst stává obtížně dostupnými k bydlení. Nedostupnost bytů na trhu zvedá jejich cenu do astronomických výšin, pomalá bytová výstavba brzdí i dostupnější družstevní bydlení.
Ochrana nájemníků má právně silně ukotvenou pozici. V některých případech ale výše ochrany vede až k jejímu zneužívání. Je proto jistě dobrou zprávou, že vláda na návrh ministra spravedlnosti Pavla Blažka v červnu schválila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků tzv. rozkazem k vyklizení. Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem.
